Офисы компании

← Все публикации

«Действительно ли риск неполучения арендной платы всегда и безусловно несёт арендодатель? (на примере п. 27 Обзора ВС РФ № 3 за 2020 г.)» — блог Татьяны Терещенко

В п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) (Обзор) включено Определение N 310-ЭС19-16588 и сформулирован ключевой вывод: «Подписание арендатором акта приёма-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату».

На мой взгляд, определённую опасность для баланса интересов сторон в аренде (договор взаимный всё-таки) и искажение представление о существе арендных правоотношений представляет буквальное прочтение и применение этого вывода либо выхватывание из контекста отдельных доводов. Учитывая, что любому юристу сложно сопротивляться своей вере в своём дело («приверженности своей правовой позиции»), важно сопоставлять сформулированный ВС РФ вывод с правовой оценкой всей совокупности фактических обстоятельств.

Читать полностью